近日，廈門市國土資源與房產管理局、廈門市發(fā)展和改革委員會、廈門市財政局、廈門市建設局、廈門市規(guī)劃委員會、廈門市地方稅務局六部門發(fā)布《關于繼續(xù)執(zhí)行促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見的通知》（廈國土房〔2015〕273號）（以下簡稱《通知》），《通知》要求繼續(xù)執(zhí)行《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（廈國土房[2014]312號）（以下簡稱《實施意見》）優(yōu)惠政策。同時，對《實施意見》關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策問題做出解讀。

關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策問題

按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個人轉讓購買的新建商品住房，購買房屋時間按商品房買賣合同備案的時間確定；個人轉讓購買的二手住房，購買房屋時間按房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。上述各類住房的出售時間，以售房者辦理產權過戶手續(xù)時向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的時間（收件時間）為準。