昨天，南京、無(wú)錫、泰州三市同時(shí)公布了公積金新政，購(gòu)買(mǎi)首套房首付門(mén)檻從原先的30%降到20%。此次新政是對(duì)“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公積金首付要執(zhí)行“首套20%”“二套30%”。現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，連同此前的徐州、常州等地，目前江蘇13個(gè)省轄市中，已有5市的公積金新政落地，但力度不同，其中南京最為嚴(yán)格，二套房貸款中的依然保留“首套房不超過(guò)100平方米”的規(guī)定。

首付

首套降到20%，二套不變

南京住房公積金管理中心昨天下午發(fā)布通知稱(chēng)，自2015年4月21日起對(duì)南京市住房公積金貸款政策做出調(diào)整：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

去年11月份之前，南京公積金的最低門(mén)檻就是20%，不過(guò)只限定在首套、新商品房、純公積金貸款這3個(gè)嚴(yán)格的條件中。而在去年11月份的新政中，南京對(duì)公積金首套貸款收緊，規(guī)定公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付比例為30%，新政意味著首套房首付重回20%。

對(duì)于二套房，新規(guī)規(guī)定對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。這意味著要想用公積金貸款買(mǎi)二套房，首套住房面積得小于100平方米。這個(gè)規(guī)定較嚴(yán)，無(wú)錫、泰州等地沒(méi)有這個(gè)要求，常州甚至沒(méi)有“普通住房才能用公積金”的規(guī)定，而徐州出臺(tái)的公積金新政則被稱(chēng)“史上最寬松”。

算賬

政策雖好，但受惠面太小

首付門(mén)檻下調(diào)，意味著剛需可用更少的錢(qián)來(lái)撬動(dòng)買(mǎi)房大計(jì)。那么，究竟會(huì)有多大的受惠面呢？現(xiàn)代快報(bào)記者算了筆賬，結(jié)果讓人“憂(yōu)傷”。

首先，由于目前的商業(yè)貸款首付最低門(mén)檻是30%，這意味著想使用公積金貸款20%的話(huà)，就必須是純公積金貸款，而如果是組合貸款，那么公積金貸款受到商業(yè)貸款的門(mén)檻拖累，也必須是最低30%才行。

目前，南京規(guī)定公積金貸款額度家庭最多60萬(wàn)元，假設(shè)把額度用足，即60萬(wàn)元貸款是房子總價(jià)的80%，可以推算出房子總價(jià)為75萬(wàn)元。這意味著，買(mǎi)房人最少只要花15萬(wàn)元首付，就能動(dòng)用最高的60萬(wàn)元公積金貸款?？們r(jià)75萬(wàn)元的房子在哪里？記者發(fā)現(xiàn)，六合區(qū)的新房?jī)r(jià)格大多在75萬(wàn)元以?xún)?nèi)，浦口高新區(qū)部分房源在75萬(wàn)元以?xún)?nèi)；江寧濱江在售的綠地國(guó)際花都部分房源在75萬(wàn)元以?xún)?nèi)；此外江寧祿口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合這個(gè)條件。這樣看來(lái)，由于南京總價(jià)在75萬(wàn)元以?xún)?nèi)的新房少之又少，因此實(shí)際上能夠享受公積金新政的買(mǎi)房人數(shù)量就可想而知了。

分析

新政對(duì)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有影響

“南京公積金的現(xiàn)狀就是池子里的錢(qián)不足，提高貸款額度不具備條件，這個(gè)新政也只能視為按照國(guó)家規(guī)定辦事?！蹦暇┓康禺a(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，新政在額度面前作用被抵消，對(duì)市場(chǎng)幾乎沒(méi)影響。他認(rèn)為，隨著降準(zhǔn)、降息的繼續(xù)，貨幣可能進(jìn)一步寬松，貸款利率如果下行，會(huì)對(duì)樓市形成刺激。

同出新政

泰州：首套首付降為兩成，其他政策不變

昨天泰州住房公積金貸款政策調(diào)整，首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)建筑面積小于144平方米的普通自住房，貸款首付款比例降為兩成，其他政策保持不變。泰州市住房公積金中心相關(guān)人士介紹，目前二套房首付比例仍為30%，對(duì)于已結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，視同首次申請(qǐng)住房公積金貸款。借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度為45萬(wàn)元。

無(wú)錫:首套首付降為兩成，不再受面積限制

昨天，無(wú)錫市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款部分政策的通知》，對(duì)首付比例進(jìn)行調(diào)整。其中，首次公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%。第二次公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的30%?！爸笆鞘状喂e金貸款90平米以下住房才可以首付兩成，現(xiàn)在的政策很寬松，不再受面積限制?！睙o(wú)錫市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。